De nieuwbouw hypotheek

Een nieuwbouw hypotheek is lening die gebruikt wordt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. Deze hypotheekvorm wordt vaak gebruikt bij de aankoop van een huis dat nog gebouwd moet worden of waarvan de bouw net begonnen is. Naast de hypotheek wordt ook een bouwdepot geopend. Hierop wordt het geld van de hypotheek gestort dat u nog niet hoeft te betalen voor de koop van het nieuwbouwhuis. Uit dit depot worden de kosten van de aannemer betaald. De rente op het depot is meestal even hoog als de hypotheekrente die u betaalt over de lening. Overigens bieden hypotheekverstrekkers bij grote bouwprojecten wel eens een goedkope hypotheek aan, speciaal voor dat nieuwbouw project.

Maandlasten nieuwbouw hypotheek

Bij een nieuwbouw hypotheek betaalt u enerzijds hypotheekrente over het volledige hypotheekbedrag. Daarnaast betaalt de hypotheekverstrekker u ook rente uit over het saldo op het bouwdepot. De ontvangen rente daalt naarmate u meer geld opneemt om de aannemer te betalen. Daardoor nemen de maandlasten toe. Dat gaat net zo lang door tot u het volledige bouwdepot heeft gebruikt.

Pluspunten nieuwbouw hypotheek

De nieuwbouw hypotheek biedt een aantal voordelen. Met de hypotheek kunt u de nieuwbouw woning kopen. Als de woning nog in aanbouw is, stuurt de aannemer u regelmatig rekeningen. Die kunt u voldoen uit het bouwdepot. De rente over het bouwdepot is even hoog als de hypotheekrente die u betaalt. Het bouwdepot zorg dus voor de nodige flexibiliteit. Als u een nieuwbouw hypotheek afsluit, kunt u soms gebruik maken van speciale projectfinancieringen. Dan biedt een hypotheekverstrekker een voordelige rente aan voor het betreffende bouwproject.

Minpunten nieuwbouw hypotheek

Het afsluiten van een nieuwbouw hypotheek kent ook nadelen. Het belangrijkste minpunt komt mogelijk naar voren bij het doen van de aangifte inkomstenbelasting. De betaalde hypotheekrente mag u in aftrek brengen op uw inkomen. Heeft u rente ontvangen op het bouwdepot dan moet u de ontvangen rente verrekenen met de betaalde rente. Bij de ingang van een bouwproject staan vaak borden waarop een bepaalde hypotheekverstrekker aangeeft dat er een speciaal rentetarief is voor de bouw van deze woningen. Het is wel zo slim om na te gaan of de aangeboden rente wel de voordeligste hypotheekrente is.

Op zoek naar beste nieuwbouw hypotheek?

Als een speciale projectfinancier reclame maakt voor een goedkope hypotheek, kunt u natuurlijk eerst aan deze hypotheekverstrekker een bezoek brengen. Maar het is wel zo slim om ook bij andere partijen een offerte te vragen voor de nieuwbouw hypotheek. Dan kunt u de rente en de voorwaarden goed met elkaar vergelijken. Wilt u niet alleen alles uitzoeken? Een adviseur kan u ook bijstaan bij het zoeken naar de beste nieuwbouw hypotheek.